양도세 계산기, 간편하게 자동계산!

부동산, 토지, 주식을 사고 판 후 이익(소득)이 발생하였다면, 양도세를 내야 합니다. 양도세는 세율이 높기 때문에 천만 원 ~ 억 이상까지 부과되기 쉽습니다.

 

양도세 계산기는 홈택스와 부동산 계산기를 통해 자동계산 할 수 있습니다. 빠르게 확인하고 싶으시다면, 아래 링크를 참고하세요.

 

 

 

 

 

양도세 계산기로 자동계산

양도세 계산기를 이용하면 복잡한 계산할 필요 없이 자동 계산이 가능합니다. 많은 사람들이 활용하는 것으로 홈택스와 부동산 계산기가 있습니다. 

 

 

처음 사용하시는 분들을 위해 양도세 계산기 사용 방법을 자세히 소개합니다. 

 

 

홈택스 

 

▶️ 홈택스 홈페이지나 손택스 앱에 접속합니다. 

 

 

 

 

▶️ '세금신고' → '양도소득세 신고' → '모의계산' 버튼을 선택합니다. 

 

모의계산에서 양도세 자동계산

 

 

▶️ 양도세 자동계산을 눌러주세요.

단순히 자동 계산만 이루어지며 양도소득세 신고가 되는 것은 아니므로 주의해 주세요. 양도소득세 신고가 필요하시다면 아래 글을 참고하시길 바랍니다. 

 

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양도소득세 신고방법, 기한 (부동산 셀프 신고 5분이면 끝!)

 

 

▶️ '양도소득세 간편 계산'을 눌러주세요.

 

계산하기 선택

 

 

▶️ 양도소득세 간편 계산 입력합니다. 

기본사항으로 양도 일자, 취득일자, 양도 물건 종류를 선택합니다. 거래금액은 양도가액, 취득가액 등을 입력합니다. 

 

간편 계산 입력

 

 

▶️ 양도소득세 자동계산 결과를 확인합니다. 

 

양도세 계산기 결과 조회

 

 

부동산 계산기

 

▶️ 부동산 계산기에 접속합니다. 

 

 

 

 

▶️ 취득가액, 양도가액, 일자 등을 입력한 후 양도소득세 계산 버튼을 눌러주세요.

 

부동산 계산기 입력

 

양도세 과세, 비과세 대상

양도소득세는 부동산, 주식 등 기타 자산을 양도하여 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금을 말합니다. 

 

✅ 양도세 과세대상

• 부동산 : 토지, 건물(무허가나 미등기 건물도 과세 대상에 포함됩니다.)
• 부동산에 관한 권리
• 주식 등
• 기타 자산 : 영업권, 특정시설물 이용권/회원권, 특정 주식 등
• 파생상품
• 신탁 수익권

 

✅ 양도세 비과세 대상

• 1세대가 국내에 1 주택을 2년 이상 보유한 경우
• 일시적 1가 2 주택 : 주택을 매매한 후 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 안에 기존 주택을 처분한 경우
• 2017년 8월 3일 이후 취득 당시 조정대상 지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 비과세 해택을 받을 수 있습니다. 
• 단, 양도 당시 실지거래가액이 12억 원을 초과하는 고과주택은 비과세 대상에서 제외됩니다. 

 

양도세 과세 기준표

2024년 양도소득세는 과세표준 금액에 따라 세액과 누진세가 달라집니다. 2025년 과세 기준표가 나오면 다시 업그레이드하겠습니다.

 

과세표준	세율	누진공세
1400만원 이하	6%	-
1400만원 ~ 5000만원	15%	126만원
5000만원 ~ 8800만원	24%	576만원
8800만원 ~ 1억5천만원	35%	1,544만원
1억5천만원 ~ 3억원	38%	1,994만원
3억원 ~ 5억원	40%	2,594만원
5억원 초과	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

 

마치며

양도세 계산기를 통한 자동계산하는 방법을 알아보았습니다. 홈택스와 부동산 계산기를 통해 간편하게 계산할 수 있습니다. 양도소득세는 세율이 높기 때문이 꼭 미리 계산해 보시는 걸 추천합니다. 

 

양도소득세가 2천만 원 이하인 경우 1천만 원 초과 금액은 분할납부가 가능하며 2천만을 초과한 경우 1/2 이하의 금액을 나눠서 낼 수 있으니 참고하세요. 

 

 

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