양도소득세 신고방법, 기한 (부동산 셀프 신고 5분이면 끝!)

양도소득세는 부동산을 매매하여 이익, 손해 여부 상관없이 모두 신고 대상입니다. 직접 세무서에 갈 필요 없이 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다. 아래에서 양도소득세 신고방법을 캡처 사진을 통해 자세히 소개합니다. 

 

 

잠깐! 

양도세 금액이 궁금하신 분은 자동 계산기를 통해 간편하게 계산해 보세요.

 

 

 

양도소득세 신고방법

 

양도소득세 신고방법이 복잡할까 봐 걱정되시나요?

 

현재 홈택스에서는 자동 채움 서비스를 제공하여 신고서가 자동 작성되어 있어 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다.  처음 양도소득세를 신고하시는 분들도 5분 만에 신고를 완료할 수 있습니다. 

 

단, 양도소득세를 신고 하지 않으면 가산세가 부과되니 지금 바로 신고하시길 바랍니다.

• 가산세 : 납부할 세금의 20% 무신고 가산세 + 1일 0.0022% 납부지연 가산세

 

 

 

양도소득세 신고방법은 다음과 같습니다. 셀프로도 간편하게 하실 수 있습니다. 

 

1. 홈택스 홈페이지나 손택스 앱에 접속합니다. 

 

 

2. '세금신고' → '양도소득세'  → '예정신고' 버튼을 눌러주세요.

 

예정 신고 선택

 

 

3. '세금비서 간편 신고'를 선택합니다.

셀프로 처음 양도소득세를 신고하신다면 세금비서의 도움을 받을 수 있는 세금비서 간편 신고를 추천합니다. 

 

세금비서 간편신고 선택

 

4. 로그인을 진행합니다. 

공동/금융 인증서나 간편 인증을 통해 회원가입 없이 편리하게 로그인할 수 있습니다. 

 

 

간편인증 로그인

 

 

5. 양도소득세 신고 안내를 꼼꼼하게 읽어보세요.

잘못 신고하는 경우에는 가산세를 받게 될 수 있으니 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.  다주택, 비과세 대상 등 해당 사항이 있는지 꼭 확인하시길 바랍니다. 

 

저는 1세대 1 주택 비과세 대상으로 다행히 비과세 적용받았습니다. 

 

 

양도소득세 신고 안내

 

 

6. 기본정보를 입력합니다. 

 

기본 정보 입력

 

 

7. 양도주택 정보 입력사항입니다.

자동채움 서비스를 신청하셨다면 신고인(양도인) 정보와 주소, 인적사항, 양도주택 정보 등이 입력되어 있습니다. 

 

직접 입력하는 경우에도 양도세 신고를 도와주는 세금비서가 있기 때문에 그대로 답하면 쉽게 할 수 있습니다. 양도한 주택 정보는 부동산 매매 계약서를 참고하셔서 작성하세요.

 

 

양도 주택 정보 입력

 

 

※ 신고서 제출 유의사항

자동채움 서비스는 편의를 위해 제공한 것으로 신고 책임은 납세자에게 있습니다. 따라서 미리 채워진 정보라도 내용이 적정확한지 확인 추천합니다. 

 

신고서 제출 유의사항

 

8. 보유주택 정보 작성입니다. 

• 양도한 주택의 소재가 조정대상지역 해당 여부
• 양도할 당시 본인 및 세대원 보유 주택 수 : 일시적 2 주택의 경우 주택 1개로 표시하시면 됩니다. 
• 특히, 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택으로 간주한다는 점 주의해 주세요.

 

 

보유주택 정보 작성

 

9. 양수인 기본 사항을 입력 후 저장 후 다음으로 이동합니다. 

자동채움서비스의 경우 자동으로 입력되어 있습니다. 

양수인 기본 사항 입력

 

 

10. 과세구분, 취득가액, 기준시가 등을 입력하시면 됩니다. 

 

과세구분, 취득가액, 기준시가 입력

 

11. 세금 납부에서 가장 중요한 과세구분 작성입니다.

비과세 대상이 아니며, 양도 차익이 없거나 소득, 손해등 발생한 경우라면 과세 대상에 체크합니다. 

 

저는 일시적 2 주택으로 비과세대상에 체크하였습니다. 

 

과세 구분 작성

 

 

12. 필요 경비 및 주요 경비를 입력합니다. 

매입 가액과 취득세, 양도 시 중개수수료 등 직접 지출 비용 등이 해당됩니다. 과세 대상이라면 경비를 꼼꼼하게 입력하셔서 세금을 줄이시길 바랍니다. 

비과세나 과세 대상이 아니라면 입력하지 않으셔도 됩니다. 

 

 

경비 입력

 

 

13. 양도소득세 세금을 확인합니다. 

과세대상 양도차익 금액이 직접 납부해야 하는 세금입니다. 

 

납부할 세금 확인

 

 

 

14. 양도소득세 신고 접수증을 통해 양도소득세 신고가 완료되었습니다. 

납부할 세금이 있다면 양도소득세를 납부하시면 됩니다. 

 

신고서 접수증

 

 

양도소득세 신고기한

양도소득세는 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해서 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 따라서, 부동산 등의 양도로 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우와 비과세 대상에게는 과세되지 않았습니다. 

 

 

양도소득세 신고기한은 부동산 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월 이내에 신고하시면 됩니다. 만약 양도소득세 신고기한이 토요일/일요일/공휴일/근로자의 날인 경우 다음 날까지입니다. 

예시) 2024. 10. 11. 잔금을 지급받았다면 2024. 12. 31. 까지 양도소득세를 신고하시면 됩니다. 

 

양도시기는 대금청산일을 원칙으로 하나 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일 기준입니다.  

 

양도소득세 신고 총정리

✅ 신고 대상 : 양도소득세 과세대상 자산을 양도한 자

✅ 신고기간 :  양도월의 말 ~ 2개월 이내

✅ 신고방법 : 홈택스(손택스) 양도소득세 신고

✅ 접속경로 : 홈택스 → 세금신고 → 양도소득세 신고 

✅ 전자신고 문의 : 국세상담센터 126번(1번 → 3번 → 1번)

 

마치며

양도소득세 신고방법과 기한에 대해 알아보았습니다. 양도세는 양도 소득이 발생하였거나 손해가 있더라도 반드시 신고하여야 합니다 (비과세 대상 포함). 과거에는 세무서에 방문하여 신고를 했다면 이제는 홈택스에서 간편하게 신고할 수 있습니다. 

국세청에서는 세금 비서와  모두채움 서비스를 제공하여 한 번의 클릭으로 편리하게 신고할 수 있습니다. 신고기한을 놓치면 가산세가 부과되니 지금 바로 신고하시길 바랍니다. 

 

 

 

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